Велика кількість українців опиняються жертвами шахрайських схем, пов’язаних із правом власності на їх майно. Особливо актуальною ця проблема стала під час повномасштабного вторгнення. З кожним днем шахрайські схеми стають все хитрішими та небезпечнішими – однак вирішення є. Далі у цій статті ми розберемося детальніше щодо захисту права власності на майно.
Як відбувається незаконне захоплення власності
Будь-яка шахрайська схема щодо незаконного захоплення майна так чи інакше пов’язана із неправомірним переходом права власності. Шахраї використовують найрізноманітніші методи для досягнення своїх цілей – фальсифікація документів, підкуп службових осіб, маніпуляції законодавством тощо. Наприклад, одного дня до власника квартири можуть завітати незнайомі особи та попросити звільнити приміщення. Вони стверджуватимуть, що квартира належить їм на праві власності, покажуть витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – “Реєстр”) чи навіть Договір купівлі-продажу начебто укладений із власником квартири. В будь-якому випадку, потрібно негайно звертатись за допомогою до фахівців.
Популярні шахрайські схеми з нерухомістю
Станом на 2024-й рік можна зустріти безліч шахрайських схем, направлених на протиправне заволодіння чужим майном. Однак варто ознайомитись із найпопулярнішими із них.
- До 1 січня 2013 року у Реєстрі не здійснювалась реєстрація права власності на нерухоме майно. Відтак всі правовстановлюючі документи зберігались лише у паперовому вигляді, а відомості про право власності вносились до реєстраційних книг, які зберігались у БТІ. Після набрання чинності положення про обов’язкову реєстрацію права власності у Реєстрі, особи які набули право власності за старим порядком могли здійснити реєстрацію на підставі документів з БТІ. Варто зазначити, що так можливість досі існує. Однак, це право власника, а не обов’язок. Відтак права власності на велику кількість об’єктів нерухомості, придбаних до 1 січня 2013 року так і не були зареєстровані у Реєстрі. Саме цим і користуються зловмисники. Шляхом підробки правовстановлюючих документів вони створюють фіктивні підстави для реєстрації права власності у Реєстрі.
- Чималою популярністю користується схема стягнення майна в рахунок погашення боргових зобов’язань. Суть полягає в отриманні в суді виконавчого листа про стягнення неіснуючого боргу з власника майна на користь шахраїв. Зазвичай для цього методу шахрайства використовуються підроблені боргові розписки чи інші подібні документи. Після звернення до суду шахраї звертають рішення до виконання. Відповідно, майно жертви продається на аукціоні, а виручені кошти передаються шахраям на покриття “боргу”. Жертвами цієї схеми в абсолютній більшості стають особи, які тривалий час не відвідують майно або перебувають за кордоном.
Як не стати жертвою схеми захоплення нерухомості
Щоб максимально убезпечити себе від втрати майна слід дотримуватись декількох простих правил:
- Зареєструвати право власності, набуте до 1 січня 2013 року у Реєстрі, якщо Ви цього ще не зробили;
- Перевіряти наявність відкритих судових чи виконавчих проваджень, у яких Ви є учасником;
- Використовувати сервіси, які повідомляють про зміни в Реєстрі стосовно Вашого майна;
- При виникненні підозри, що Ви стали жертвою шахраїв – негайно звертатись до фахівців.
Які послуги ми надаємо у захисті права власності на майно:
- Консультації щодо запобігання та вирішення ситуацій захоплення майна;
- Адміністративний захист прав власника майна;
- Судове представництво у справах про захоплення майна.
Для захисту прав на майно ми залучаємо кваліфікованого юриста з нерухомості.
Поради по захисту права на майно
Основна порада – не зволікати. При виявленні ознак захоплення Вашої власності – відразу звертатись за захистом до юристів. Не зволікати потрібно й для запобігання ситуацій які вже згадувались вище. Перш за все, це стосується реєстрації права власності, що було набуте до 1 січня 2013 року.
Автор статті
Сергій Писанчин
Юрист
Буде корисно
Рекомендуємо також прочитати
Зміна цільового призначення земельної ділянки
Попередній договір купівлі-продажу квартири: що це та для чого потрібен
Договір купівлі продажу нерухомого майна: як правильно скласти