Купівля квартири, безумовно є одним з найважливіших моментів в житті людини, однак, частою стала практика, коли така визначна подія перетворитися на справжню трагедію, що може залишити людину і без грошей і без даху над головою. У цій статті наш юрист з нерухомості розповідає про те, як максимально убезпечити себе з юридичного боку при придбанні нового житла, а також, від яких загроз допоможе вберегтися компетентна юридична допомога.
Які існують ризики при купівлі нерухомості?
- Купівля квартири “на етапі котловану”.
Частою є практика, коли люди, з метою економії коштів, або ж, з метою подальшого перепродажу вкладаються у купівлю квартири у будинку, який тільки зводиться. Нерідко це має мати наслідком те, що покупець змушений очікувати на здачу в експлуатацію будинку довше, ніж розраховував першочергово. А при найбільш негативному сценарії, з різних причин будинок так і може залишитися недобудований, а покупець змушений витрачати купу часу на те, аби повернути вкладені кошти.
- Проблеми із дозвільною експлуатацією будинку
Особливо уважним потрібно бути звертаючи на увагу на наявність у забудовника усіх дозвільних документів. Адже на практиці бували випадку, коли здавалося б, у вже абсолютно готовий будинок неможливо вселитися у зв’язку із тим, що той не зданий в експлуатацію у зв’язку із проблемами із дозвільною документацією.
- Наявність арештів, інших обтяжень на об’єкт;
- Наявність судових рішень/судових процесів щодо забудовника;
- Недобросовісний забудовник.
Що включає в себе супровід угод з нерухомістю?
Супровід угоди з нерухомістю команди Inferno включає в себе:
- Комплексне вивчення історії забудовника – наявність виконавчих проваджень, судових рішень, триваючих судових процесів щодо забудовника;
- Перевірка дозвільної документації забудовника;
- Аудит договору на підставі якого здійснюватиметься передача коштів;
- Супровід на фінальному етапі підписання документів.
Особливості купівлі нерухомості на вторинному ринку
Купуючи нерухомість на “вторинці” важливо звертати увагу на такі деталі:
- Чи не перебуває квартира в іпотеці;
- Наявність у третіх осіб будь-яких прав на житло, яке ви налаштовані придбати;
- Перевірка фізичного стану квартири.
Особливості купівлі нерухомості в новобудові
У разі, ж, якщо ви обрали житло в новобудові, радимо:
- Дослідити історію діяльності забудовника;
- Наявність дозвільної документації;
- Звертати особливу увагу на документи, які ви підписуєте на предмет наявності в них будь-яких неоднозначних положень.
Які юридичні послуги ми надаємо у супроводі купівлі квартири?
Команда INFERNО DIGITAL надає широкий спектр послуг щодо нерухомості:
- Консалтинг;
- Аудит договірної документації;
- Юридичний супровід у переговорах;
- Юридичне дослідження історії контрагента;
- Супровід у врегулюванні спорів;
Коли потрібно звертатись за допомогою до юриста з нерухомості?
Фаховий юрист з нерухомості – стане у нагоді на кожному етапі придбання нового житла.
Так, ще до початку будь-яких переговорів щодо купівлі квартири звернувшись за юридичною допомогою можна дослідити потенційний об’єкт купівлі на предмет наявності будь-яких “підводних каменів”. Компетентний юрист допоможе ретельно дослідити договір ще на етапі переговорів та вкаже на усі “підводні камені” такого договору.
Автор статті
Максим Лісков
Юрист
Буде корисно
Рекомендуємо також прочитати
Зміна цільового призначення земельної ділянки
Попередній договір купівлі-продажу квартири: що це та для чого потрібен
Договір купівлі продажу нерухомого майна: як правильно скласти