Купівля нерухомості іноземцем в Україні – це процес, який потребує ретельного дотримання законодавчих вимог та складається з певних етапів. Для цього іноземець має перевірити правові обмеження на купівлю, вибрати нерухомість (новобудову або на вторинному ринку), підписати договір купівлі-продажу, отримати ідентифікаційний код, зареєструвати право власності в Державному реєстрі, а також сплатити податки та збори повідомляє юрист з нерухомості АО “Інферно ДЛК”. Важливим етапом є перевірка документів продавця та правильне оформлення угоди у нотаріуса для забезпечення юридичної чистоти покупки.
Які існують обмеження на купівлю нерухомості для іноземців?
- Заборона на володіння землею сільськогосподарського призначення, тобто іноземці не мають права купувати землю, призначену для сільськогосподарських робіт. Якщо така земля потрапляє до іноземця у спадок, він зобов’язаний відчужити її протягом року.
- Іноземці можуть придбати землю несільськогосподарського призначення лише в межах міста. Якщо ділянка знаходиться за межами населеного пункту, на ній має бути об’єкт нерухомості, що належить покупцеві.
- Юридичні особи можуть придбати землю в межах міста, якщо на ній знаходяться або планується будівництво об’єктів нерухомості для підприємницької діяльності. Для земель за межами міста також є обмеження: юридичні особи можуть купувати такі ділянки лише разом із нерухомістю, що на них розташована.
Зверніть увагу, що ці обмеження стосуються тільки іноземців та іноземних компаній. Якщо компанія зареєстрована в Україні, вона вважається резидентом, і на неї ці обмеження не поширюються, навіть якщо її власники є іноземцями.
Як іноземцю купити квартиру в Україні?
Процес купівлі нерухомості іноземцем в Україні має кілька етапів:
Новобудова:
- Перед купівлею квартири в новобудові її зазвичай бронюють, щоб провести юридичні перевірки та підготуватися до оплати. Аванс при бронюванні не потрібен.
- Після завершення перевірок укладається договір і здійснюється оплата. Розрахуватися можна банківським переказом або внесенням коштів на рахунок забудовника через касу. Якщо ввозите в Україну понад 10 тисяч євро готівкою, необхідно задекларувати ці кошти. При оплаті готівкою в банку декларація є обов’язковою.
- Розмір податків і реєстраційних зборів залежить від схеми продажу забудовника. Як правило, додатково потрібно сплатити реєстрацію права власності та 2% податку від вартості квартири, якщо попередні договори оформлювалися у нотаріуса.
- Іноземцям, які купують квартири в новобудовах, важливо оцінити всі ризики, перевірити документи й репутацію забудовника. Для цього варто звернутися до професійного юриста, який забезпечить юридичну підтримку.
Вторинний ринок:
Якщо іноземець хоче придбати будинок або землю безпосередньо у власника, це передбачає купівлю нерухомості на вторинному ринку. Така угода можлива виключно на основі нотаріально завіреного договору.
Для проведення такої операції покупцю необхідно надати:
- Паспорт і посвідчення особи;
- Свідоцтво про шлюб (за наявності);
- Нотаріально завірену згоду чоловіка/дружини (вимога українського законодавства щодо спільного майна подружжя).
У свою чергу, продавець повинен підготувати такі документи:
- Свідоцтво про право власності;
- Технічний паспорт на об’єкт;
- Звіт про оцінку нерухомості;
- Довідку про склад сім’ї;
- Копії паспортів та посвідчень особи.
Головним підтвердженням права власності є витяг із Державного реєстру прав. Також важливими є свідоцтво про право власності, договір придбання нерухомості та реєстраційне посвідчення. Усі ці документи повинні бути завірені підписом і печаткою нотаріуса, що забезпечує їхню юридичну чинність.
Які документи потрібні від іноземця при покупці нерухомості
Іноземцю для придбання нерухомості необхідні такі документи:
- Дійсний закордонний паспорт;
- Перекладений і нотаріально засвідчений в Україні переклад паспорта іноземця;
- Ідентифікаційний код;
- В окремих випадках потрібно підтвердити джерело доходу і тд.
Якщо іноземець купує нерухомість на підставі довіреності, виданої на третю особу, така довіреність повинна бути засвідчена нотаріально.
Продавець в свою чергу повинен надати такі документи:
- Документи, що підтверджують його право власності на нерухомість.
- Технічний паспорт об’єкта нерухомості.
- Звіт про оцінку вартості нерухомості.
- Довідку про склад сім’ї продавця нерухомості.
- Копії паспорта та ідентифікаційного кода.
Основним документом, що підтверджує право власності на нерухомість, є виписка з Державного реєстру. Цьому документу слід приділити особливу увагу, оскільки на ньому мають бути підпис і печатка нотаріуса.
Крім того, є інші важливі документи, такі як свідоцтво про право власності та договір купівлі-продажу або реєстраційне посвідчення.
Які податки потрібно заплатити іноземцю при купівлі нерухомості в Україні?
Якщо нерухомість перебуває у власності менше трьох років і продавець є іноземцем (для резидентів-іноземців України розмір збору може бути окремо врегульований Міністерством фінансів), податки на продаж залишаються стандартними: пенсійний збір – 1%, державне мито – 1%, військовий збір – 1,5%. Однак податок на доходи фізичних осіб збільшується з 5% до 18%.
Дохід від оренди житла також оподатковується за ставкою 18% від фактичного доходу, що однаково для резидентів і нерезидентів, українців та іноземців.
Податок на володіння нерухомістю залежить від площі: для квартир до 60 м², будинків до 120 м² і житлових приміщень до 180 м² податок не стягується. Для більшої площі застосовується ставка 0,5% мінімальної зарплати для квартир і 1% для будинків.
Якщо вам потрібна правова допомога з покупкою житла в Україні, наш юрист у Львові від компанії INFERNO DLC готовий надати вам консультацію. Залишайте заявку, та наші спеціалісти зв’яжуться з вами.
Автор статті
Ярина Іващишин-Особа
Юрист
Буде корисно
Рекомендуємо також прочитати
Віза в Південну Корею для українців: правила в’їзду в Південну Корею
Зняття заборони на в’їзд в Україну: як оскаржити та зняти заборону
Віза до Туреччини: типи турецьких віз для українців