Купівля квартири – одна з найважливіших і найвідповідальніших угод у житті кожної людини, оскільки це потребує вкладення значної суми коштів, детального вивчення документів, підготовки всіх довідок і дотримання процедури. Іноді через відсутність можливості особисто брати участь у процесі покупки, власник довіряє цю справу іншій особі – оформляє довіреність. Але купівля нерухомості за довіреністю має свої особливості та ризики, які можуть призвести до втрати грошей або майна.
Що таке генеральна довіреність на продаж квартири?
Генеральна довіреність – це документ, який надає одній людині (довіреному) право діяти від імені власника квартири, зокрема можливість укладати угоду купівлі-продажу. Документ дозволяє довіреному підписувати необхідні документи, отримувати гроші від продажу та вирішувати інші питання, які пов’язані з продажем майна.
Чи можна купити квартиру за довіреністю?
Факт покупки квартири від уповноваженої особи за довіреністю цілком відповідає закону, якщо уважно перевірити всі документи.
Які ризики у покупця під час купівлі квартири за довіреністю?
- Недостовірність або підробка довіреності – існує ризик отримати фальшивий документ або довіреність з недійсними підписами та печатками, оформлену у власника під примусом. Довіреність може бути оформлена без участі самого власника квартири через “сірих” нотаріусів.
- Обмеженість або невідповідність повноважень представника – довіреність може не включати всі необхідні права для укладання угоди, що призведе до її подальшого оскарження.
- Шахрайство зі сторони представника – довірена особа може діяти на шкоду покупцю, наприклад, укласти угоду на гірших умовах або з іншою квартирою.
- Невідомий стан квартири – якщо покупець не відвідував квартиру самостійно, то є ризик не побачити значні проблеми (приховані борги, факт арешту квартири, технічні дефекти).
- Проблеми з реєстрацією права власності – неправильне оформлення документів представником може ускладнити або зробити неможливим реєстрацію.
- Ризик оскарження угоди третіми особами – якщо довіреність не відповідає вимогам закону, то і вся угода купівлі-продажу може бути визнана недійсною.
Як мінімізувати ризики при купівлі квартири по довіреності?
Купівля квартири за довіреністю пов’язана з ризиками, але їх можна зменшити, якщо ретельно підійти до перевірки документів і процедури оформлення угоди. В першу чергу, потрібно уважно перевірити саму довіреність: її термін дії, обсяг повноважень представника та відповідність вимогам законодавства.
Також треба перевірити основні документи на квартиру – наявність боргів, арештів або інших обмежень, які не дозволяють продати нерухомість.
Рекомендується завчасно звернутися до професійних юристів Inferno Digital Law Company, які мають досвід у нерухомості та проведуть повну юридичну перевірку житла. Фахівці підготують необхідні документи, правильно оформлять угоду, а також забезпечують захист інтересів покупця на всіх етапах купівлі.
Автор статті
Максим Дзіковський
Адвокат, зовнішній радник з питань правового захисту клієнтів
Буде корисно
Рекомендуємо також прочитати
Зміна цільового призначення земельної ділянки
Попередній договір купівлі-продажу квартири: що це та для чого потрібен
Договір купівлі продажу нерухомого майна: як правильно скласти